Harga
NOZH merancang konstruksi transaksi properti dan menyusun perhitungan yang menjadi dasar keputusan setiap pihak yang bergabung di dalamnya. Halaman ini menjawab berapa biayanya dan bagaimana persentasenya dihitung, dengan basis yang disebutkan secara eksplisit pada setiap tingkat: anggaran proyek untuk lini pertama, nilai transaksi untuk lini kedua. Kedua basis ini berbeda dan tidak saling dipertukarkan.
Halaman ini memuat dua skema yang berdiri sendiri-sendiri. Skema pertama berlaku untuk konstruksi transaksi, dan yang membayar adalah pihak yang memesan pekerjaan ini. Skema kedua berlaku untuk penyusunan portofolio investasi bagi pengembang dan agensi, dan yang membayar adalah pengembang atau agensi itu sendiri. Keduanya tidak pernah digabung dalam satu kalimat — pembayar dan janjinya berbeda untuk masing-masing.
Lini 1: Konstruksi Transaksi
Untuk konstruksi dan pendampingan transaksi, siapkan anggaran sebesar 2–4% dari anggaran proyek. Semakin besar proyeknya, semakin kecil porsinya: beban kerja bertambah jauh lebih lambat dibanding skala proyek.
Basisnya adalah anggaran proyek — tanah ditambah hard cost dan soft cost. Bukan nilai transaksi, bukan harga tanah, dan bukan jumlah modal yang dihimpun.
Semua persentase pada halaman ini belum termasuk pajak.
Pembiayaan konstruksi dan pendampingan transaksi ini ditanggung oleh semua pihak dalam konstruksi tersebut.
Pembiayaan ini ditanggung sesuai porsi masing-masing pihak. Karena itu, perhitungan kami tidak bekerja untuk satu pihak saja — ini ketidakberpihakan perhitungan itu sendiri.
Harga di lini ini mengikuti satu prinsip: inti perhitungan yang tetap, ditambah persentase untuk pendampingan. Inti — analisis, model finansial, dan konstruksi transaksi — tidak menyusut sebanding dengan skala proyek: membedah lahan dua hektare tidak sepuluh kali lebih ringan daripada membedah dua puluh hektare. Nilai inti ini sendiri tidak kami publikasikan sebagai angka; yang bergerak mengikuti skala proyek adalah persentase pendampingan.
Tahap paling awal adalah diagnosis: pembacaan cepat atas lahan atau aset — zona, parameter, batasan, dan program penggunaan kasar. Nilainya dinilai satu per satu untuk tiap kasus, tergantung kompleksitas lahan dan faktor manusia yang terlibat di dalamnya, bukan tarif tetap yang berlaku sama untuk semua orang.
Pada tahap pendampingan sampai closing dan bagian dari hasil, kami tidak lagi berdiri di luar hasilnya. Di situ kami memang ikut serta dalam hasil transaksi ini, dan kami mengatakannya secara terbuka.
Syarat bagian dari hasil — persentasenya dan batas atasnya — tidak kami publikasikan di sini dan dibicarakan kasus per kasus, sama seperti langkah berbayar pertama pada diagnosis: harganya tidak bisa disebutkan di muka sebelum kami tahu situasinya.
Lini 2: Portofolio untuk Pengembang dan Agensi
Lini kedua adalah layanan terpisah: kami menyusun portofolio investasi siap pakai sesuai volume yang dimiliki pengembang, untuk pengembang dengan unit belum terjual atau agensi yang menjual volume itu. Yang membayar adalah pengembang atau agensi, bukan investor. Basisnya juga berbeda dari lini pertama: dihitung dari nilai transaksi, bukan dari anggaran proyek.
Tangganya mengikuti kedalaman keterlibatan kami, semuanya dihitung dari nilai transaksi dan dibayar oleh pengembang: 0,25% untuk portofolio yang diserahkan ke agensi, dengan klien dan penutupan transaksi menjadi urusan agensi itu sendiri; 0,5% untuk portofolio disertai lead, ditutup oleh pengembang sendiri; 1% untuk portofolio, lead, dan pendampingan transaksi melalui agensi.
Di lini ini, investor berhubungan dengan agensi berlisensi, di bawah tanggung jawab agensi itu sendiri.
Di antara ujung-ujung tangga ini ada batas yang diatur lisensi: menjadi agensi penuh dengan lisensi keagenan sendiri adalah pekerjaan yang belum kami lakukan hari ini.
Halaman ini tidak memuat nominal dalam mata uang apa pun — hanya persentase.