Sumber Daya Tanpa Modal

Situasi yang membawa Anda ke halaman ini bisa berwujud macam-macam, tapi intinya sama. Bisa jadi lahan itu milik komunitas atau keluarga, diwariskan turun-temurun dan belum pernah dijadikan bangunan apa pun. Bisa juga berupa Hak Sewa yang sudah Anda pegang bertahun-tahun, sementara lahannya sendiri masih kosong. Atau Anda punya sebidang lahan di sebelah properti yang sudah beroperasi, dan tata ruang kawasan itu sebenarnya mengizinkan bangunan jauh lebih besar dari yang berdiri sekarang — hanya saja belum ada yang mengerjakannya.

Ketiganya sama-sama bagian yang sudah Anda bawa ke meja perhitungan kami — nyata sebagaimana adanya, bukan sesuatu yang harus dibuktikan dulu sebelum layak dibicarakan. Yang belum ada baru dua hal, dan keduanya kami jelaskan di bagian berikut.

Pertama, dokumen. PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) belum ada, KKPR (Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang) belum ada, dan due diligence hukum atas lahan itu sendiri belum pernah dilakukan. Ini bukan aib administratif — ini justru titik awal untuk lahan seperti ini.

Kedua, dana. Membangun butuh modal, dan modal itu belum ada di tangan Anda. Ini bukan akibat dari dokumen yang belum lengkap; sebaliknya, banyak lahan yang dokumennya justru sudah rapi tetap terhenti karena alasan yang sama persis — tidak ada dana untuk mulai membangun.

Kami bisa mulai menghitung sebelum dokumen itu lengkap, cukup dari koordinat lahan Anda. Diagnosis ini memetakan zona dan aturan bangunnya (KDB, KLB, KDH, batas tinggi, garis sempadan), memeriksa apakah lahan bersinggungan dengan kawasan lindung, jalur hijau, radius kawasan suci pura, atau sempadan pantai dan sungai, membuat perkiraan volume bangunan yang secara fisik muat di lahan itu, memilih program penggunaan lewat serangkaian uji penggunaan terbaik, lalu menghitung nilai residual lahan pada program tersebut.

Semua ini dikerjakan hari ini, dengan tangan, berdasarkan regulasi yang sudah dipublikasikan dan basis data pasar yang sudah kami pegang — bukan janji sistem otomatis yang belum ada.

Pada tahap diagnosis dan inti perhitungan ini, honorarium kami tidak bergantung pada hasil perhitungan dan bukan komisi dari penutupan transaksi. Independensi ini konsekuensi langsung dari satu hal: NOZH tidak membangun, tidak menjual, dan tidak mengelola properti sendiri.

Diagnosis ini bukan pintu otomatis ke tahap berikutnya. Kalau hasilnya menunjukkan program yang sanggup ditopang oleh proyek, barulah langkah lanjutan — inti perhitungan, konstruksi transaksi, sampai mempertemukan investor — masuk akal untuk diteruskan. Ada lahan yang, setelah dihitung, ternyata terlalu kecil untuk sampai ke tahap inti; kemungkinan itu belum sepenuhnya kami petakan, dan kami tidak menjanjikan tahap lanjutan kepada setiap orang yang datang, apa pun ukuran lahannya.

Kalau diagnosis menunjukkan program yang layak jalan, kami merancang konstruksi transaksinya: siapa membawa apa, siapa mendapatkan apa, dan dalam urutan seperti apa. Di tempat yang tepat, kami mempertemukan Anda dengan satu investor swasta yang perhitungannya sudah konkret — bukan janji mencarikan investor sebagai layanan massal untuk siapa saja yang datang.

Di tahap ini kami bukan lagi pihak yang berdiri di luar hasil. Kami ikut merancang dan mendampingi sampai transaksi selesai, dan kami mengatakannya secara terbuka, bukan dengan setengah kata.

Diagnosis ini bukan sesuatu yang bisa kami patok harganya dari awal untuk semua orang — setiap lahan berbeda, dan beban kerja kami bergantung pada kompleksitas lahan itu sendiri serta faktor manusia yang terlibat di dalamnya. Biayanya dihitung untuk kasus Anda secara khusus.

Yang kami butuhkan dari Anda hanya koordinat lahan dan apa pun yang sudah ada di tangan Anda — sertifikat, atau dokumen sebagian sekalipun. Perhitungan kami berjalan dari apa yang Anda berikan hari ini; paket KKPR yang lengkap bukan syarat untuk mulai bicara dengan kami.