Земля есть, денег и разрешений на застройку нет

У земли, с которой к нам приходят в этой ситуации, обычно одна из трёх историй. Онапринадлежит общине или семье и стоит нетронутой. Или на руках — право аренды, Hak Sewa,по которому пока ничего не построено. Или рядом уже работает объект, а зонированиеразрешает больше, чем там стоит сейчас. Для нас это один и тот же случай: у вас естьчасть — земля, — и вопрос в том, что с ней можно сделать дальше.

Барьера два, и они друг от друга не зависят. Первый — бумаги: нет PBG (разрешения настроительство), нет KKPR (подтверждения, что участок соответствует зонированию), непроведён юридический due diligence самой земли. Второй — деньги: застройка стоитдорого, и начать её пока не на что. Один барьер не следствие другого — можно иметьчистые документы и по-прежнему не иметь денег на стройку, а можно иметь деньги и неиметь ни одной нужной бумаги.

Первый результат — диагностика участка, которую мы строим по одним координатам, безпакета документов на руках. Мы смотрим зону и её параметры, накладываем участок наохранные и зелёные пояса, считаем, что физически может на нём поместиться, отбираемпрограмму использования тестами на лучшее применение и получаем остаточную стоимостьземли для той программы, которая эту проверку прошла. Работа делается вручную, поопубликованной регуляторике и той рыночной базе, что у нас есть сегодня, — а не какобещание будущей автоматизации.

Дальше — не автоматически для каждого. Продолжение до ядра и сопровождения наступает,только если диагностика показывает программу, которую участок способен вынести. Участки,которые пока тянут лишь скромную программу, мы ещё не промоделировали до конца — и необещаем следующий шаг заранее любому, кто нам напишет: честнее сказать это прямо, чемповторять одно обещание для каждого случая.

Когда участок проходит эту проверку, в ядре мы проектируем конструкцию сделки — кто чтовносит, в какой очерёдности и что каждая сторона получает, — а на сопровождении, гдеэто уместно, приводим к вам одного частного инвестора для конкретного расчёта по вашемуучастку. Это не поиск инвестора как отдельная массовая услуга: свести стороны имеетсмысл только тогда, когда за этим уже стоит готовый расчёт, а не когда мы ищем, комупредложить землю.

На сопровождении мы прямо говорим о своей роли: довести сделку до закрытия — значитучаствовать в результате вместе с вами, а не просто передать вам расчёт и отойти всторону.

Диагностика — это оплаченная работа, а не жест доброй воли с нашей стороны: онаоценивается индивидуально, и её сложность зависит от параметров участка и отчеловеческого фактора.

Чтобы начать, нам нужны координаты участка и всё, что уже есть у вас на руках —сертификат, любые частичные документы, если они есть. Готового пакета KKPR ждать ненужно: мы начинаем именно с тех вводных, которые у вас есть сейчас.