Земля есть, денег и разрешений на застройку нет

У земли, с которой к нам приходят в этой ситуации, обычно одна из трёх историй. Она принадлежит общине или семье и стоит нетронутой. Или на руках — право аренды, Hak Sewa, по которому пока ничего не построено. Или рядом уже работает объект, а зонирование разрешает больше, чем там стоит сейчас. Для нас это один и тот же случай: у вас есть часть — земля, и вопрос в том, что с ней можно сделать дальше.

Барьера два, и они друг от друга не зависят. Первый — бумаги: нет PBG (разрешения на строительство), нет KKPR (подтверждения, что участок соответствует зонированию), не проведён юридический due diligence самой земли. Второй — деньги: застройка стоит дорого, и начать её пока не на что. Один барьер не следствие другого — можно иметь чистые документы и по-прежнему не иметь денег на стройку, а можно иметь деньги и не иметь ни одной нужной бумаги.

Первый результат — диагностика участка, которую мы строим по одним координатам, без пакета документов на руках. Мы смотрим зону и её параметры, накладываем участок на охранные и зелёные пояса, считаем, что физически может на нём поместиться, отбираем программу использования тестами на лучшее применение и получаем остаточную стоимость земли для той программы, которая эту проверку прошла. Работа делается вручную, по опубликованной регуляторике и той рыночной базе, что у нас есть сегодня, а не как обещание будущей автоматизации.

Дальше — не автоматически для каждого. Продолжение до ядра и сопровождения наступает, только если диагностика показывает программу, которую участок способен вынести. Участки, которые пока тянут лишь скромную программу, мы ещё не промоделировали до конца, и не обещаем следующий шаг заранее любому, кто нам напишет: честнее сказать это прямо, чем повторять одно обещание для каждого случая.

Когда участок проходит эту проверку, в ядре мы проектируем конструкцию сделки: кто что вносит, в какой очерёдности и что каждая сторона получает. На сопровождении, где это уместно, приводим к вам одного частного инвестора для конкретного расчёта по вашему участку. Это не поиск инвестора как отдельная массовая услуга: свести стороны имеет смысл только тогда, когда за этим уже стоит готовый расчёт, а не когда мы ищем, кому предложить землю.

На сопровождении мы прямо говорим о своей роли: довести сделку до закрытия — значит участвовать в результате вместе с вами, а не просто передать вам расчёт и отойти в сторону.

Диагностика — это оплаченная работа, а не жест доброй воли с нашей стороны: она оценивается индивидуально, и её сложность зависит от параметров участка и от человеческого фактора.

Чтобы начать, нам нужны координаты участка и всё, что уже есть у вас на руках — сертификат, любые частичные документы, если они есть. Готового пакета KKPR ждать не нужно: мы начинаем именно с тех вводных, которые у вас есть сейчас.